Propriétaire à l'étranger ou loin de votre bien ? Nous gérons pour vous

La distance ne doit pas devenir un problème

Expatriation, mutation professionnelle, retraite au soleil ou simple éloignement géographique : de nombreux propriétaires possèdent un bien en Belgique sans pouvoir s'en occuper sur place. Or un logement loué demande une présence régulière : visites, états des lieux, pannes, rendez-vous avec des entrepreneurs, courriers administratifs. IMMO-9 Gestion prend le relais en Belgique pour que vous puissiez gérer votre bien sereinement, où que vous soyez.

Un interlocuteur unique, joignable

Vous n'avez plus à coordonner vous-même le locataire, le plombier, le syndic ou l'administration. Un gestionnaire suit votre dossier, connaît votre bien et centralise les échanges. Le locataire sait à qui s'adresser, et vous êtes informé des événements importants par e-mail ou par téléphone, en tenant compte du décalage horaire si nécessaire.

Mise en location depuis l'étranger

Nous nous chargeons de toutes les étapes qui demandent une présence physique :

• visite du bien et conseils pour le préparer à la location ;
• annonces, visites avec les candidats et sélection sur base de critères objectifs ;
• rédaction du bail et organisation de sa signature ;
• constitution de la garantie locative et état des lieux d'entrée détaillé ;
• vérification des documents obligatoires (certificat PEB, etc.) et suivi de l'enregistrement du bail.

Le détail de notre accompagnement se trouve sur la page mise en location.

Gestion à distance et documents en ligne

Tous les documents liés à votre bien (bail, états des lieux, factures, décomptes, rapports d'intervention) sont disponibles en ligne. Vous pouvez les consulter à tout moment, depuis n'importe quel pays, et les transmettre facilement à votre comptable ou à votre banque. Vous gardez ainsi une vue claire sur votre bien sans devoir conserver des classeurs papier.

Suivi et reversement des loyers

Nous contrôlons chaque mois l'encaissement des loyers et des charges, relançons le locataire en cas de retard et appliquons l'indexation lorsque le bail le prévoit. Les loyers perçus vous sont reversés selon les modalités convenues dans le contrat de gestion, accompagnés d'un décompte clair. En cas de difficulté de paiement, nous suivons une procédure graduée : rappels, mise en demeure, puis recherche d'une solution. Plus d'informations sur notre suivi des loyers.

Entretien et urgences : nous sommes sur place

Une fuite d'eau ou une panne de chauffage ne peut pas attendre votre prochain passage en Belgique. Nous réceptionnons les demandes du locataire, faisons intervenir des professionnels, contrôlons le travail réalisé et vous tenons informé. Pour les travaux importants, vous recevez les devis et décidez à distance. Découvrez notre gestion technique.

Vos obligations fiscales en Belgique : les grandes lignes

Un bien immobilier situé en Belgique reste soumis à la fiscalité belge, même si son propriétaire vit à l'étranger. En règle générale :

• le précompte immobilier reste dû chaque année pour le bien ;
• les revenus d'un bien situé en Belgique sont en principe imposables en Belgique ; un propriétaire qui n'y est plus domicilié peut devoir remettre une déclaration à l'impôt des non-résidents ;
• votre pays de résidence peut également vous demander de déclarer ces revenus, selon ses propres règles et la convention préventive de double imposition applicable.

Ces règles dépendent fortement de votre situation personnelle. IMMO-9 Gestion ne fournit pas de conseil fiscal personnalisé : nous vous transmettons les documents et récapitulatifs utiles, et nous vous recommandons de consulter un comptable ou un fiscaliste familier des situations internationales. Pour les principes de base, lisez notre guide sur la fiscalité des revenus locatifs.

Où intervenons-nous ?

Nous gérons des biens en province de Namur, dans la région de Charleroi, en Brabant wallon et à Bruxelles, depuis nos agences de Namur, Natoye et Ixelles. Voir par exemple notre gestion locative à Namur. En tant qu'agent immobilier agréé IPI et médiateur agréé, nous agissons dans un cadre professionnel et déontologique.

Vous souhaitez en parler ? Demandez votre offre de gestion gratuite et sans engagement : nous examinons votre bien, votre situation et vos attentes, puis nous vous proposons une formule claire. Appelez-nous au 081 35 61 19 ou passez par le formulaire de contact.

Questions fréquentes