Accueil›Guides propriétaires
Guides pratiques pour propriétaires bailleurs
Bail, indexation, garantie, PEB, préavis, impayés, fiscalité : l'essentiel des règles en Wallonie et à Bruxelles, expliqué simplement et mis à jour en 2026.
Indexation du loyer
Une fois par an, le bailleur peut adapter le loyer à l'indice santé. Conditions, formule, rétroactivité limitée et impact du PEB : ce qui s'applique en 2026 dans chaque Région.
Lire le guide →Garantie locative
Deux mois de loyer maximum, des formes imposées et une libération encadrée : ce que tout bailleur doit savoir sur la garantie locative en Wallonie et à Bruxelles.
Lire le guide →État des lieux d'entrée et de sortie
Obligatoire, contradictoire et à frais partagés : l'état des lieux protège le bailleur en fin de bail. Délais, règles régionales et bonnes pratiques pour éviter les litiges.
Lire le guide →Certificat PEB et location
Pas de publicité ni de bail sans certificat PEB valable. Voici ce que le propriétaire bailleur doit faire, afficher et remettre, et ce que le label change pour l'indexation du loyer.
Lire le guide →Loyer impayé : que faire ?
Un loyer qui ne rentre pas se traite vite et par écrit. Du premier rappel au juge de paix, voici la marche à suivre et les différences entre Wallonie et Bruxelles.
Lire le guide →Bail de courte durée
Trois ans maximum, un écrit obligatoire et un préavis à ne pas oublier : le bail de courte durée est souple, mais il devient vite un bail de 9 ans si on le gère mal.
Lire le guide →Fin de bail et préavis
Six mois, trois mois, indemnité ou pas : les règles pour mettre fin à un bail d'habitation dépendent du type de bail, de la partie qui donne congé et de la Région.
Lire le guide →Réparations locatives : qui paie quoi ?
Entretien courant pour le locataire, grosses réparations et vétusté pour le bailleur : le principe est simple, mais les listes régionales précisent de nombreux cas pratiques.
Lire le guide →Enregistrement du bail
Gratuit et à faire dans les deux mois : l'enregistrement du bail protège le bailleur. À Bruxelles, il se fait désormais sur deux plateformes, Irisrent et MyRent.
Lire le guide →Fiscalité des revenus locatifs
Revenu cadastral, loyer réel, location meublée, précompte immobilier : comment vos loyers sont-ils imposés en 2026, en Wallonie comme à Bruxelles ?
Lire le guide →Grille indicative des loyers
Indicative en Wallonie, référence pour détecter un loyer abusif à Bruxelles : comment utiliser la grille des loyers pour fixer un loyer juste et défendable ?
Lire le guide →Normes et obligations du logement loué
Salubrité, détecteurs de fumée, permis de location, électricité : les normes qu'un logement doit respecter avant d'être loué, et les nouveautés bruxelloises de 2026.
Lire le guide →Combien coûte une gestion locative ?
Pourcentage du loyer, mise en location, minimum mensuel, TVA : comment les agences facturent la gestion locative et comment comparer deux offres.
Lire le guide →Assurance loyers garantis
Plafonds, délai de carence, solvabilité du locataire, prix : ce qu'il faut savoir sur l'assurance loyers impayés avant de protéger vos revenus locatifs en Wallonie ou à Bruxelles.
Lire le guide →Mandat de gestion locative
Missions, honoraires, seuil de travaux, compte de tiers, durée et fin du contrat : les clauses à vérifier avant de confier votre bien à un gestionnaire.
Lire le guide →Colocation : bail et pacte
Pacte obligatoire, solidarité, départ d'un colocataire, garantie, permis de location : ce que le bailleur doit savoir avant de louer à plusieurs.
Lire le guide →Choisir une agence de gestion locative
Agréation IPI, protection de vos fonds, honoraires, mandat, reporting, réactivité : comment comparer les gestionnaires et repérer les signaux d'alerte.
Lire le guide →Questions fréquentes
Ces guides remplacent-ils un avis juridique ?
Non. Ils donnent une information générale, à jour en septembre 2026. Pour une situation précise, faites-vous conseiller ou confiez la gestion de votre bien à un professionnel agréé.
Les règles sont-elles les mêmes en Wallonie et à Bruxelles ?
Non. Le bail d'habitation relève des Régions : chaque guide distingue les règles wallonnes et bruxelloises lorsqu'elles diffèrent.
IMMO-9 peut-il s'occuper de ces démarches pour moi ?
Oui. Dans le cadre d'une gestion locative, nous prenons en charge le bail, l'enregistrement, les états des lieux, l'indexation, le suivi des loyers et l'entretien du bien.
La confiance de nos clients, en leurs mots
Des expériences authentiques vécues avec l'équipe IMMO-9.
« Agent immobilier transparent et à l'écoute avec un bon suivi du dossier des visites jusqu'aux actes. »
« Enfin un agent immobilier compétent, disponible et transparent. Merci à Arnaud pour son accompagnement et sa disponibilité sans faille dans le cadre de mon achat à Namur. Je recommande chaudement cette agence. »
« Visite aujourd'hui avec M. Arnaud Bogard, personne très professionnelle. Nous recommandons cette agence, ils sont top. »
« Réactif, professionnel et efficace. Je recommande vivement ! »
Prêt à louer l'esprit tranquille ?
Offre gratuite et sans engagement, réponse sous 24h.